Какие банки выдают ипотеку на вторичное жилье

Какие банки выдают ипотеку на вторичное жилье

0
315

Из-за постоянного роста цен на рынке недвижимости, ипотечное кредитование с каждый годом набирает популярность среди всех слоев населения. Приобрести квартиру по программе «ипотека» можно не только в новостройке, но и на рынке вторичного жилья. Впрочем, подавляющее большинство кредитных организаций продолжают отдавать свое предпочтению покупкам именно вторичного жилья. Это происходит из-за большого количество строек, в ходе которых не все дома достраивают.

Из-за этого для банка существуют огромные риски, которые они всеми силами стремятся минимизировать, выдавая большое количество ипотечных кредитов для клиентов, приобретающих вторичное жилье.

Для того чтобы воспользоваться своим правом на получение программы «ипотека на жилье», необходимо подобрать не только квартиру, которая понравится самому будущему владельцу, но и банковской организации. Для этого проходит внимательное изучение всех основных требований, которые выставляют банки. Как правило, все эти условия соблюдаются большинством банков.

Требования и условия

Основное требование, предъявляемое недвижимому имуществу – оно должно быть ликвидным. Это означает, что квартира должна тщательно демонстрировать свою востребованность на рынке жилья, чтобы быть проданной в короткие сроки и без потерь от изначальной стоимости.

С помощью этого банк страхует себя от всевозможных дополнительных рисков. Программа «ипотека» на жилье предоставляет возможность банкам таким образом заработать.

Также, согласно Федеральному закону об ипотеке, квартира обязательно должна представлять собой отдельное обособленное помещение, которое должно иметь свою собственную кухню и санузел.

Кроме того, банки уделяют большое внимание состоянию дома, в котором расположена приобретаемая недвижимость. В частности, к нему должны быть проведены все необходимые коммуникации, электричество, канализация, водоснабжение, газовая или паровая системы отопления.

Также само здание ни в коем случае не должно быть в аварийном состоянии. Банк обращает внимание и на качество этажных перекрытий. Они могут быть абсолютно любыми, кроме деревянных или смешанных.

Недвижимое имущество не должно быть обременено или иметь наложенные ограничения. Многие банки также серьезно ставят вопрос о невозможности проведения различных перепланировок в квартире. Если они были проведены, то на каждую перепланировку необходимо наличие специального разрешения.

Кроме того, все кредитные организации перед выдачей ипотечного кредита тщательно проверяют ее на предмет отсутствия мошеннических действий, которые получили огромное распространение на рынке жилья.

Предложение кредитных учреждений

Такое целевое кредитование предоставлено многими кредитными учреждениями. Ведь оно имеет обеспечение в виде квартиры, которая не обесценивается со временем. Именно поэтому банки предлагают более лояльные условия кредитования. Вторичное жилье считается самым быстрым при обретении и сложным в оформлении.

«Квартира 2017» от банка Возрождение

Предоставляет целевое кредитование на покупку жилого помещения, в том числе квартиру на вторичном фонде. Валютой выступает рубль. Минимальная сумма кредитования от 300 тысяч рублей. Максимальной суммой является 8 миллионов рублей. Сроки кредитования до 30 лет. Погашается кредит аннуитентными платежами в течение всего срока кредитования. Дополнительная комиссия за обслуживание 1,75% годовых. Ежегодное страхование заемщика и обеспечения обязательное условие.

Требование к заемщикам:

  • Совершеннолетние граждане.
  • Стаж на последнем месте работы от полугода.
  • Гражданин РФ.
  • Платежеспособность подтверждается справкой по форме банка или 2НДФЛ.
  • Пакет документов: анкета, паспорт, свидетельство о заключении брака или разводе, свидетельство о рождении, военный билет, трудовая книжка, свидетельство о приобретаемом имуществе.
  • Возможность привлечения до 3 созаемщиков.

«Квартира на вторичном рынке» от Бинбанка

Бинбанк предлагает всем гражданам приобрести квартиру своей мечты при помощи заимствования денежных средств на вторичное жилье. В продуктовой линейке представлена программа на покупку вторичного фонда. Валютой выступает национальная платежная система. Минимальная сумма кредитования 300 тысяч рублей. Максимальный срок кредита 25 лет. Кредит погашается равными ежемесячными платежами. Проценты по кредиту 12-20%

Требования к заемщику:

  1. Возрастное ограничение: 21-65.
  2. Гражданин Российской Федерации.
  3. Стаж работы: общий год, последний месяц.
  4. Гражданин только России.
  5. В зависимости от суммы выдачи справка 2НДФЛ может не требоваться.
  6. Из необходимых документов нужно предоставить: заявление, паспортные данные, 2НДФЛ или по форме банка, трудовая книжка оригинал или копия.

«Готовое жилье» от Сбербанка

Ипотека на вторичное жилье выдается в рублях. Минимальная сумма кредита 300 тысяч рублей, срок кредита достегает 30 лет. Платежи равные и устанавливаются на весь период действия кредитного договора. Проценты по кредиту 14-20%.

Требования к заемщику:

  1. Возраст должен не превышать 75 лет, а минимальный порог 21 год.
  2. Стаж на работе не менее полугода и он обязан быть официальным.
  3. Общий стаж по трудовой книжке год.
  4. Обязательно должен иметь соответствующую регистрацию и  гражданство.
  5. Наличие постоянного дохода.
  6. Документы: справка 2НДФЛ, паспортные данные, документы по залогу, копия трудовой книжки, загранпаспорт, водительские права, военное удостоверение.

Прочитав внимательно вышеизложенную информацию нужно сделать вывод, какой же вариант выгоднее?
Для начала нужно выявить преимущества и недостатки в принципе ипотеки.

Однозначного ответа на вопрос что выгоднее, ипотека на жилье или простой кредит, не существует. Дело в том, что все зависит от конкретной ситуации. поэтому, следует рассмотреть в общих чертах достоинства и недостатки данных видов кредитования и уже затем делать какие-либо выводы.

Если у вас уже имеется внушительная сумма средств для приобретения жилья, лучшим вариантом будет прибегнуть у потребительской форме кредитования. Тем самым избавив себя от многолетнего долга, 100 а то и 200% переплаты по ипотеке, плюс с приобретенным жильем можно делать все что пожелает душа.

В противном случае, если средств нет практически никаких, то ничего другого кроме кредитования ипотечного, собственно, и не остается. Выдаваемой максимальной суммы потребительского кредита на покупку квартиры все равно не хватит. Но отчаиваться все-таки не следует. Нужно помнить, что в ипотеке есть огромные плюсы, такие как страхование приобретаемого имущества и гарантированная безопасность сделки.