Ипотека в Тинькофф банке

Ипотека в Тинькофф банке

0
654

Разумеется, не у каждого имеется достаточная сумма, чтобы приобрести свой дом или квартиру, и зачастую людям приходится годами арендовать чужое жилье. В подобных случаях хорошим решением будет взятие ипотеки. По сути, это уникальная возможность быстро обзавестись собственным жильем в короткие сроки и расплачиваться постепенно, в течение нескольких лет. Однако ипотечное кредитование – серьезный шаг и достаточно специфичная услуга. Очень важно внимательно изучить его условия и адекватно оценить свои возможно. «Тинькофф Банк» — один из тех банков, которые помогают в выдачи ипотеки. У него своя политика, согласно которой он направляет заявки на ипотеку своим партнерам. Из них клиент выбирает тот, с которым будет в дальнейшем сотрудничать.

Именно этот партнер и выдаст ипотеку заемщику. Такая практика достаточно необычная на банковском рынке. Можно сказать, любая ипотека требует особого внимания, но в данном случае необходимо особенно тщательно изучить условия кредитования.

Особенности ипотечного кредита

Ипотека в «Тинькофф Банке» имеет следующую особенность: клиенты получают денежные средства не от конкретно этого банка, а от банков-партнеров через  «Тинькофф Банк», поскольку сам он занимается исключительно потребительскими кредитами. Стоит отметить, что банк не выступает здесь в роли брокера, поэтому плата за кредит взимается не с клиента, а с самого банка-партнера, то есть для заемщиков такой вариант не является невыгодным.

Ипотека Тинькофф

Упрощенно процедура выдачи ипотеки выглядит следующим образом. «Тинькофф Банк» принимает заявление и пакет необходимых документов от потенциального заемщика и направляет их в банки-партнеры.

После получения ответа, банк сообщит заемщику обо всех доступных предложениях. Среди них необходимо выбрать то, которое будет максимально выгодным. Затем клиент должен посетить офис банка-партнера для подписания документов о предоставлении ипотеки.

Обслуживать кредит на всех этапах будет выбранный партнер «Тинькофф Банка», который выдал кредит, но поддержку и ответы на возникающие вопросы заемщик может получить в любом из двух банков, поскольку их менеджеры сотрудничают друг с другом.

Итак, на данный момент «Тинькофф Банк» сотрудничает со следующими банками:

  • «Дельтакредит»
  • «Транскапиталбанк»
  •  «Банк жилищного финансирования»
  • «Интеркоммерц»

Есть информация, что «Тинькофф Банк» ведет переговоры и с другими компаниями, однако пока она не является открытой.

В каждом из данных организаций действуют свои кредитные программы, поэтому ипотека в них выдается с несколько различными условиями. Перед тем, как выбрать ту или иную программу, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Тинькофф банк ипотека

Условия выдачи ипотеки

Согласно закону РФ, ипотека может быть выдана только совершеннолетним гражданам, если соблюдаются следующие условия:

  1. возраст потенциального заемщика находится в пределах от 18 до 75 лет;
  2. стаж работы потенциального заемщика на последнем месте превышает срок в 1 месяц (если ипотека будет выдаваться индивидуальному предпринимателю, то его деятельность должна превышать 12 месяцев);
  3. количество заемщиков может быть до 4 человек включительно;
  4. если потенциальный заемщик состоит в браке, то его супруг(супруга) автоматически считаются поручителем по договору ипотечного кредита.

Такие условия, как срок или размер первоначального взноса, а также размер процентной ставки, зависят от того банка, в котором через «Тинькофф Банк» будет кредитоваться клиент. Однако, стоит оценить общие параметры кредитных программ.

Срок ипотечного кредитования, как правило, достаточно длинный. Тем не менее, он зависит от таких параметров, как размер кредита, а также максимально возможный для заемщика размер ежемесячного платежа. Разумеется, чем ниже первое и выше второе значения, тем меньше срок кредитования. Как правило, средний срок составляет 25-30 лет.

Размер первоначального взноса зависит от размера кредита и типа недвижимости, которую планирует приобрести заемщик. Так, самый минимальный первоначальный взнос предусмотрен для покупки доли в квартире: он составляет всего 10%. При покупке квартиры на вторичном рынке, заемщик должен внести 15% его стоимости.

Если ипотека берется на покупку квартиры в новостройке или еще строящемся доме, то размер взноса составит 20%. Самая большая величина первоначального взноса предусмотрена для приобретения таунхауса, дома или коттеджа: 40%. Стоит отметить, что заемщик может внести и большую сумму, — тогда срок ипотеки может заметно сократиться. Банк оговаривает только минимальный размер первоначального взноса.

Как правило, через «Тинькофф-банк» выдаются кредиты под 12,75-14,75%. Стоит отметить, что также существует ипотечное кредитование на приобретение квартиры в «новостройке» с государственной поддержкой со ставкой, равной 10,5%. Тот факт, ипотека клиентам выдается через «Тинькофф Банк» другими банками, сокращает процентную ставку примерно на 0,25%.

В настоящее время банк выдает ипотечные кредиты в размере не более 99 000 000 рублей. Однако, стоит учитывать, что от размера кредита зависит размер первоначального взноса, поэтому стоит объективно оценить свои возможности и материально подготовиться к получению ипотеки.

Порядок выдачи кредита

Чтобы получить ипотеку, клиент должен подать заявку на официальном сайте «Тинькофф банка». В ближайшее время сотрудник банка свяжется с клиентом по телефону. Если у клиента будет желание продолжать процедуру, формированием пакета документов и оформлением необходимых бумаг займется менеджер. Он уточнит точный список необходимых документов.

Следующим шагом будет отправление заявки и пакета документов партнерам банка, которые рассмотрят их и примут решение о выдачи ипотеки. Клиент может выбрать любое предложение из поступивших и явиться в офис банка-партнера, чтобы проверить и подписать необходимые документы. На этом этапе менеджер также проведет различные расчеты и предложит варианты размеров ежемесячных платежей, а также срок погашения кредита.

Важно помнить, что ипотека у 5 партнеров выдается с различными условиями, поэтому необходимо трезво оценить свои возможности и реальность той или иной программы.

Документы для оформления ипотеки

Как правило, для получения ипотеки банки требуют определенный перечень документов. Этот перечень может отличаться в разных банках. Ниже представлен приблизительный список тех документов, которые необходимы для предоставления кредита в «Тинькофф Банке».

  • Заявление на получение кредита;
  • Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт либо документы, его заменяющие);
  • Свидетельство государственного пенсионного страхования;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе с идентификационным номером налогоплательщика;
  • Военный билет (для мужчин в возрасте до 27 лет);
  • Свидетельства о заключении брака, разводе, рождении детей (если есть);
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • Документы, подтверждающие доходы.

Банк может попросить представить иные документы, чтобы удостовериться в надежности того или иного заемщика.

Как правило, поручители и созаемщики также должны представить выше перечисленные документы. Стоит помнить, что, если клиент на момент подачи заявки, состоит в браке, его супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком.

Кроме того, подать заявление на получение ипотеки можно на сайте банка. Там необходимо оставить свои контактные данные, после чего с клиентом свяжется кредитный агент. Он еще раз сообщит перечень необходимых документов, поможет составить заявку и подаст на рассмотрение в банки партнеры от Тинькофф Банка.

Преимущества данного вида ипотеки

После ознакомления с особенностями и условиями ипотечного кредита в «Тинькофф Банке» можно отметить, что ипотека обладает следующими преимуществами:

  1. заявка на ипотеку направляется сразу в несколько банков, из предложений которых клиент затем может выбрать наиболее удобные для него условия;
  2. если клиент обращается за выдачей ипотеки через данный банк, то может сэкономить около 0,25%, поэтому такое кредитовании для заёмщика выгоднее, чем обращение напрямую к банку-партнеру;
  3. клиент может отправить заявку в режиме «онлайн» (на сайте банка) с приложением скан-копии нужных документов, что значительно экономит время и силы заемщика;
  4. со страховыми и оценочными организациями клиенту работать не нужно, поскольку этим занимается банк;
  5. банк не взимает комиссию за услуги посредника между банком и заемщиком, поскольку за привлечение клиентов платят сами банки-партнеры.

Таким образом, через «Тинькофф-банк» можно взять ипотечные кредит в другом банке по одной из 5 схем. Условия достаточно лояльные: максимальный размер ипотеки достаточно велик, а ставки являются средними на рынке банковских услуг. Также тот факт, что за предоставление ипотеки происходит через «Тинькофф Банк», помогает сэкономить до 0,25%.

Кроме того, ипотека предоставляется по заявке в режиме онлайн, что значительно экономит время клиентов, а явиться в банк нужно всего лишь один раз – для подтверждения и подписания всех необходимых документов.

Тем не менее, очень важно оценить свои возможности относительно погашения кредита, чтобы не было никаких неприятностей и в конце концов заемщик приобрел полностью свое жилье.

Особенно важно оценить свою платежеспособность: если ежемесячный платеж составляет половину дохода, условия для заемщика являются достаточно тяжелыми, и, скорее всего, кредит не будет погашен. Только при трезвом подходе клиент останется довольным принятым решением.